Все о недвижимости

Московский регион впервые за долгие годы столкнулся с дефицитом предложения на рынке жилищного строительства. Риелторами отмечается нехватка квартир, относящихся к классу «Эконом». Недвижимость этой категории составляет всего 5% от общей массы новостроек, а вот квартиры, относящиеся к классу «Комфорт» и «Бизнес» занимают 36% и 58% соответственно.

Причины дефицита жилья эконом-класса

Застройщики утверждают, что такая ситуация связана с резким подорожанием  жилых объектов. Единственной объективной причиной этому, является недостаток земель под застройку в столице, из-за чего инвесторы стремятся реализовать свои проекты в сегменте «Бизнес». Новостройки, относящиеся к классу «Эконом», преимущественно возводятся на территории промышленных зон, реновация которых является единственным способом найти место для возведения жилых комплексов такого класса.

Существующий ныне дефицит, связан с ажиотажным спросом, возникшим в конце 2014 года, что вынудило девелоперов скорректировать продажные планы.  Ощущается существенная нехватка однокомнатных квартир и студий, являющихся оптимальным антикризисным вариантом  для небольших семей. Специалисты утверждают, что наибольшим спросом во время кризиса пользуются квартиры, имеющие малую площадь – 45м².

Перспективы рынка на 2015 год

Новые проекты инвесторы не спешат реализовывать, так как в стране не стабильная экономическая ситуация. Результатом сдержанности застройщиков, является возникновение дефицита однокомнатных квартир, особенно в строящихся жилых комплексах, где спрос давно превысил предложение.  Специалисты отмечают, что ситуация начнёт меняться во II квартале 2015 года, когда снизится общий спрос и будет завершено несколько, ныне реализуемых проектов. Эксперты сетуют на то, что ощущается нехватка приемлемых для покупателей форм оплаты, таких как доступное ипотечное кредитование и рассрочки.

Неликвидный вторичный рынок

Идентичная ситуация складывается и на рынке вторичного жилья, где ощущается дефицит ликвидной недвижимости.  Статистические данные свидетельствуют о том, что 70% всех предложений, размещённых в базах данных, являются неликвидными.  Несмотря на это владельцы такого жилья, оценивают его как ликвидное, выставляя соответствующую цену, что является причиной затоваривания рынка. Аналитики  отмечают дефицит жилья в сфере свободных продаж, а именно такие объекты являются самыми востребованными.

Усугубляет ситуацию недоступность в нынешних условиях ипотеки, что ставит застройщиков перед сложной задачей реализации уже построенного жилья, после того как граждане потратят, имеющиеся сбережения.

Комментировать