На что обратить внимание при составлении договора купли/продажи?
Существует огромное количество ошибок, которые совершаются на этапе покупки личной недвижимости. Столь простые недоразумения способны навсегда оставить только в мечтах обладание собственной квартирой. Причем, чаще всего, данные ошибки совершают на этапе заключения сделок по продаже или покупке недвижимости.
Изучайте досконально историю объекта, не допускайте пробелов и белых пятен. Вы должны досконально понимать, что собираетесь купить. Не стесняйтесь узнавать информацию о бывших собственниках жилплощади. Не упускайте такие детали, как условия, в которых на данный момент проживают эти люди.
Чтобы сделка успешно завершилась необходимо, чтобы все документы были грамотно оформлены и являлись подлинными. Это касается абсолютно всего, начиная от паспортов тех лиц, которые участвуют в сделке, заканчивая документами из всех сторонних инстанций. Ни каких сомнений не должны вызывать документы, которые были получены при совершении прошлых сделок с данным объектом недвижимости. Кроме того, не помешает владение полной информацией о работе с банковскими счетами, и о том, по каким алгоритмам будут производиться расчеты.
Удостоверись, что человек, являющийся стороной по договору покупки или продажи недвижимости не имеет никаких проблем с органами правопорядка. Кроме того, убедитесь в том, что данный человек именно то лиц, которое участвует в договоре. Особенно это важно при вручении задатка. Лица, проживающие в квартире, так же не должны иметь никаких проблем с органами правопорядка, не состоят на учете в в таких заведениях, как психоневрологический или наркологический диспансер.
Будьте внимательны при совершении сделок с недвижимостью относительно прав лиц, которые не достигли совершеннолетия. Неоднократно проверьте наличие всех необходимых разрешений на проведение сделки со стороны органов попечительства и опеки. Убедитесь и в том, что жители данной квартиры не отбывают в места лишения свободы, армии или интернате.
Ну и залогом успеха любой сделки является проверка сведений о перепланировке и перестройки квартиры, а также дальнейших возможных реконструкций. Коммуникации здания должны быть в полном порядке, и что, по завершению сделки, квартира останется в том же виде.
При совершении сделки важно учитывать каждый пункт из вышеперечисленных, тогда успех гарантирован. Опытные риелторы всегда следят за соблюдением этих условий, и при этом, не важно, какое количество объектов недвижимости принимают участи в цепи проводимых сделок.
26.09.2012 в 10:09 пп
Не поняла лишь то, как может помочь в покупке жилья выяснение условий проживания бывших собственников, а не тех, кто продает квартиру сейчас. Как это связано с текущей сделкой?
26.09.2012 в 10:09 пп
Наталья, все очень просто – если бывшие владельцы квартиры живут в нищете или погрязли в долгах, а продали жилье, к примеру, полгода назад, а вот уже эту же квартиру продают новые владельцы – тут может быть масса проблем. Квартира может быть в залоге, как официальном, так и криминальном и никто не гарантирует, что завтра Вам не придется судиться с банком или же отбиваться от посланцев криминалитета. Ситуаций может быть масса!
26.09.2012 в 10:10 пп
Если так рассуждать, можно вообще никогда не купить квартиру – у каждого жилья есть изъяны, которые при должной степени паранойи можно трактовать как потенциальные проблемы с ним. Достаточно проверки юридической чистоты и документов, на мой взгляд.
26.09.2012 в 10:11 пп
Если бы все так было просто, Уважаемый Роман Викторович, то не было бы сотен и тысяч судебных исков по ситуациям, когда одну и ту же квартиру продавали раза по два, а то и три совершенно разным людям. Все бывает, нужно быть начеку!