Все о недвижимости

На протяжении последних лет российские граждане все больший интерес проявляют к Португалии. Ранее Испания своими великолепными курортами и благоприятным бизнес климатом привлекала к себе туристов и деловых людей из России. Но все в нашей жизни меняется и в Португалии, которую всегда относили к числу менее развитых стран Европы, россиян сегодня можно гораздо чаще встретить, чем это было совсем недавно.

Возможно, толчком к таким переменам послужило открытие с 2009 года прямых авиарейсов национальной авиакомпанией Португалии TAP из Лиссабона до Москвы и обратно. Во всяком случае, с тех пор поток туристов из года в год увеличивается, и растет интерес граждан России к португальской недвижимости, что подтверждается ростом обращений по этому вопросу.

Для начала знакомства со всеми обстоятельствами, складывающимися на рынке недвижимости Португалии, следует принять факторы, лежащие в его основе:
— конституция Португалии гарантирует защиту права частной собственности не зависимо от того гражданином какой страны ее владелец;
— в Португалии в отличие от стран соседок, продолжительное время поддерживаются доступные цены на жилье;
— климат Португалии благоприятен для здоровья, и здесь можно выбирать много подходящих вариантов для проживания и отдыха.

Иностранцы чаще всего приобретают жилье в Португалии с целью проживания в нем. Но есть и такие, кто еще планирует получить доход, сдавая недвижимость в аренду. Владелец недвижимости в Португалии, может рассчитывать на шенгенскую визу до 180 дней в году для себя и членов своей семьи. Поэтому второй вариант вполне оправдан.

Также одним из факторов, стимулирующих приобретение недвижимости в Португалии, служит стремление таким способом сохранить капитал.

Недвижимость Португалии очень разнообразна. Здесь на продажу широко представлено жилье эконом класса, как строящееся, так и на вторичном рынке.

Можно купить совсем недорогие, отдельно стоящие домики, недалеко от океана и городской суеты.

Более дорогую недвижимость можно тоже приобрести, как новую, так и на вторичном рынке. Она обычно предлагается в кондоминиумах, расположенных в курортных зонах ближе к океану, имеющих бассейны и тренажерные залы.

Престижная недвижимость представлена в шикарных кондоминиумах.

Продаются здесь и виллы. Любители старины могут купить для себя средневековую усадьбу или замок.

Продажа новой недвижимости в Португалии характеризуется там, что покупатель получает ее полностью отделанной современными материалами, оснащенной сантехникой, встроенными шкафами, а на кухне будет не только мебель, но и стиральная и посудомоечная машины, плита, холодильник и микроволновая печь. Как отделочный материал часто используется мрамор.

Поэтому, увидев мраморную столешницу на кухне, не стоит удивляться, так как для португальской квартиры это обычное явление.

Дома жилья эконом-класса, построенные по проектам последних десятилетий, как правило, имеют одну спальню-сюит и собственную ванную комнату при ней.

Если проектом предусмотрены еще спальни, то для каждой из них есть своя ванная комната, а рядом с залом-гостиной всегда находится небольшой гостевой санузел. Залы часто имеют камины, есть отопление.

В домах старой постройки кухни обычно меньших размеров, также приходится довольствоваться только одной ванной комнатой и, как правило, будет отсутствовать отопление. Но все это находит отражение в стоимости такой недвижимости в Португалии, она значительно ниже.

Покупая жилье в Португалии, нужно не забывать и о ликвидности его, которая находится в прямой зависимости от уровня качества жилья. Это означает, если предусматривается вариант перепродать или сдавать в аренду свою недвижимость, то следует выбирать объект недвижимости в престижном месте и имеющий самые высокие качественные показатели.

Рейтинг такого объекта повышается, если в непосредственной близости находится гольф-курорт.

По данным экспертов португальского рынка недвижимости стоимость жилья, расположенного рядом с гольф-полем, на 30% выше аналогичного, но расположенного на значительном расстоянии от таких объектов.

В случае выбора недвижимости для курортного отдыха, то ее лучше выбирать в километровой прибрежной полосе.

Если есть намерения сдавать недвижимость в аренду с целью получения гарантированного дохода, сложившаяся практика подсказывает, что этого можно добиться, при передаче жилья в аренду на продолжительный срок, который должен быть не менее года.

Сегодня на португальском рынке недвижимости царит обстановка стабильности и благополучия. В Португалии, как и пять лет назад, нет особого притока иностранных инвестиций, возможно из-за своей невысокой популярности.

Поэтому здесь отсутствует строительный бум, связанный с инвестиционными вливаниями, нет искусственного завышения цен на недвижимость.

Здесь жизнь протекает так, как это должно быть в провинции — более размеренно и тихо.

6 комментариев

Комментировать