Особенности приобретения недвижимости в Болгарии
Выбирают Болгарию для отдыха или покупки недвижимости часто, потому что здесь хороший климат и теплое море. Практически нет языкового барьера. Старшее поколение Болгарии понимает и даже разговаривает по-русски. С более молодыми можно общаться по-английски.
Болгария – это небольшая страна, окутанная солнцем. Славится она необычайной природой, жарким и долгим летом, большим количеством черноморских пляжей, разнообразием комфортабельных отелей, а также изумительной болгарской кухней и своеобразным менталитетом. Интересна она россиянам, в частности, потому, что это славянская страна, которая близка России по духу и по культурным традициям.
В этой стране русских проживает много. Они имеют недвижимость в основном в Софии, районе Варны или Бургаса. Также приобретают дома и квартиры в Созополе, Святом Власе на Солнечном берегу и на других курортах Черного моря. Конечно, мнения россиян о Болгарии разнообразны. Одни любят эту страну, довольны качеством обслуживания и приезжают сюда вновь и вновь. Другие недовольны тем, как местное население относится к туристам, недовольны недостаточно высоким уровнем обслуживания и, сравнивая Болгарию с другими странами, делают выводы не в пользу Болгарии. Тем не менее, хорошо то, что болгары – это братский народ для россиян, пусть даже Болгария уже и стала частью Западной Европы.
Преимущества и привлекательность покупки недвижимости в Болгарии для россиян
По данным Народного болгарского банка, с начала 2012 года в Болгарии было куплено иностранными гражданами недвижимости более чем на 100 млн. евро. Из них большую часть покупателей составляют российские граждане: более 80%. За последние 5 лет более 150 тыс. наших соотечественников стали обладателями жилья в этой стране, на что потратили более 695 млн. евро.
Эксперты по недвижимости говорят, что покупателями являются в большинстве своем семьи со средним достатком из Москвы и Санкт-Петербурга. А привлекают россиян слабая стабильность евро и низкие цены на жилье в Болгарии. Причем существует динамика повышения интереса не на элитное жилье, а на простые дома и квартиры. Также риелторы отмечают, что россияне уже вытеснили англичан и ирландцев, которые ранее скупали недвижимость в Болгарии на море. И что интересно, представители Европы часто покупали недвижимость в кредит и имеют большую задолженность. Россияне же едут в страну с наличными деньгами. Некоторые приобретают жилье для собственного отдыха, а некоторые сдают в аренду другим туристам.
Условно территорию морского побережья Болгарии делят на южную и северную. Это деление производится не по географическим признакам, а в основном по ценовым. Недвижимость на южном побережье дороже, чем на северном. Некоторых привлекает жилье на горнолыжных и бальнеологических курортах. Ценителей активного зимнего отдыха привлекает опять же цена. В сравнении с другими европейскими горнолыжными курортами она меньше чуть ли не в 2–3 раза. Однако недостатком считается то, что сервис и уровень обслуживания находятся тоже на низком уровне. Поэтому россияне чаще всего «покупаются» на экзотику, а не на сервис. Тем не менее, риелторы отмечают постепенное развитие сферы обслуживания.
Болгария как основное место жительство
Многие россияне часто интересуются покупкой жилья в Болгарии, чтобы переехать туда на постоянное место жительства. Виной тому не какие-то политические или экономические причины. Просто некоторым хочется изменить, например, климат или ритм жизни. Более молодые выбирают недвижимость в столице страны, Софии, где можно открыть свой бизнес или найти работу. Пенсионеры предпочитают домики в сельской местности, где цена опять же поражает. За 2–3 тыс. евро можно стать обладателем коттеджа с садом в сельской местности. Так, некоторые продают недвижимость в России, где она одна из самых дорогих в мире, и покупают жилье на берегу Черного моря.
Основные особенности приобретения недвижимости в Болгарии
Законодательство Болгарии разрешает покупку недвижимости иностранным физическим или юридическим лицам. При покупке квартир вместе с ней оформляется часть земли, где стоит многоквартирный дом: в среднем это 10–12%. Иностранные граждане, у которых есть недвижимость, имеют те же права, что и болгары.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение прав собственности на недвижимое имущество заверяет нотариус. После этого нотариус предоставляет нотариальный акт в суд, где судья вносит изменения в государственный регистр недвижимого имущества. Перед осуществлением сделки делается выписка из этого регистра, в каком состоянии находится объект. Права на пользование третьим лицом, не находится ли он в ипотеке, принадлежность собственности продавцу и т.д. Также необходимы документы, которые предоставляет территориальная налоговая служба и в которых обозначена государственная стоимость объекта. При продаже фактическая цена не может быть ниже государственной, на эту сумму и начисляется налог с продажи. При этом покупателю, если он является физическим лицом, необходимо предоставить заграничный паспорт, а если юридическим – учредительные документы фирмы. Владельцы должны быть готовы к уплате ежегодных налогов на недвижимость, где базой налогообложения выступает балансовая стоимость, и отдельных налогов по коммунальному обслуживанию.