Субсидирование недвижимости вдохновляет банкиров и девелоперов
Правительство РФ взяло на заметку вариант, согласно которому субсидирование ипотеки охватит не заемщиков, а банки. Финансовые организации примут такое решение «на ура», если оно будет одобрено. Застройщики тоже сочли, что государственная поддержка еще никогда не была лишней.
Ипотека в амплуа автокредита
Известно, что субсидии со стороны государства могут принимать разные формы. Так, к примеру, Минсельхоз финансирует получателей кредитных средств, а автокредитование подразумевает переход денег в руки банкиров. Ипотечные займы могут быть сориентированы на схему, практикуемую при автокредитовании. Таковы предположительные прогнозы. В рассматриваемой программе учтено участие абсолютно любых банков при условии, что предлагаемые ими займы будут находиться в полном соответствии с рядом установленных требований. Руководство проектом предложено Минстрою.
Былые попытки субсидирования ипотечных ставок отклонялись или показывали себя не в лучшем свете. Однако сейчас появился достойный шанс. Что касается критериев, которым должны соответствовать банки, то они уже утверждены и подразумевают выдачу кредитов под 13% годовых. Это касается покупки жилья на первичном рынке. Срок кредитования ограничивается 30-ю годами, а первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. Максимальная сумма займа для москвичей, жителей области и петербуржцев достигнет 8 млн. руб. Желающие получить ипотеку из остальных регионов смогут получить не более 3 млн. руб. Разница между рыночной и установленной ставками будет компенсирована государством. К слову, сейчас она колеблется между 5 и 6 пунктами.
На субсидирование ставок будет выделено 20 млрд. руб. В качестве финансового источника, вероятно, выступит программа «Жилище» при поддержке антикризисного фонда. Такой подход развяжет банкирам руки и позволит избежать сокращения выдач. Окончательное утверждение программы ожидается 27 февраля.
Как ипотечное субсидирование девелоперов радовало
Подъем, базой которого станет новая программа, предвкушают не только банкиры, но и девелоперы. Пессимизм, навеянный 17%-ной ставкой, грозил застройщикам чуть ли не банкротством. По сравнению с ним грядущее решение правительства может принять облик спасательного круга. Об огромном подъеме речи пока не идет, но выравнивание рынка вполне вероятно. Большим плюсом станет и возможность финансовых вливаний в новые строительные проекты. Обещанных 20 млрд. на воплощение всего запланированного не хватит. Но, хотя бы, пол года рынок проведет в относительном спокойствии.