Все о недвижимости

Квартира, дом, дача, земельные участки – ценное имущество, потерять которое можно сразу же после покупки по причине халатности или невнимательности новоиспеченного владельца.  Чтобы право  собственности перешло без проволочек, нужно проверить юридическую чистоту объекта сделки, определить скрытые подводные камни. Можно ли сделать это самостоятельно без помощи специалистов?

Проверка объекта недвижимости осуществляется агентами по недвижимости, юристами перед организацией сделки, сотрудниками банка – перед оформлением залога, страховщиками – перед выдачей полюса и пр. Многим покупателям жилья услуги профессионалов не по карману и они решают самостоятельно проверить объект перед покупкой. Этот процесс трудоемок, но вполне осуществим, если история квартиры или другой недвижимости не запутана. На что в таком случае стоит обратить внимание?

1. До 1995 года можно было не включать в число собственников в следствии приватизации несовершеннолетних детей. Если квартира приватизирована в этот период – есть риск, что лица, право на приватизацию которых осталось неиспользованным, могут заявить требования на  часть объекта недвижимости.

2. От приватизации лица могут отказаться, и сохранить за собой право пожизненного пользования жильем. Если такой гражданин зарегистрирован («прописан») в квартире – нельзя его лишить места регистрации, даже обратившись с иском в суд. Поэтому покупая жилье, необходимо обращать внимание на круг зарегистрированных лиц и лучше, когда к моменту заключения сделки таковых не будет. Важный момент: в определенных жизненных ситуациях – служба в армии, лишение свободы – лица, которые сняты с регистрационного учета, могут возобновить прописку в жилище, при условии завершения срока таких обстоятельств.

3. Покупая квартиру, нужно дать оценку всем переходам права собственности на жилье. Необходимо выяснить, не нарушены ли имущественные права третьих лиц (бывших собственников, наследников, второго из супругов в праве совместной собственности). Часто спорные ситуации возникают при наследовании недвижимого имущества, по этой причине банки не оформляют в качестве залога недвижимость, недавно полученную в наследство.

4. Кроме этого, необходимо проверить наличие/отсутствие обременений на жилье (залог, арест).

5. Стоит быть осторожным с дубликатами правоустанавливающих документов. Часто таким способом обмана пользуются мошенники, продавая одну квартиру нескольким клиентам, используя оригинальные документы и дубликат.

В определенных ситуациях без помощи профессионала не обойтись. Если есть малейшие подозрения на обман или неточности при организации сделки – лучше отказаться от подписания договора и при желании проверить все обстоятельства.

Комментировать