Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?
Собственная недвижимость! Кто не мечтает иметь собственное жилье? Жить в комфортных, уютных, современных условиях. Однако все большее количество людей приобретает квартиру не для того, чтобы стать счастливыми новоселами, а для сдачи объекта недвижимости в аренду. Предоставляя собственную квартиру для проживания чужим людям (съемщикам), каждый владелец недвижимости рискует столкнуться с определенными проблемами. Какими? Постараемся перечислить их в этой статье.
Выигрыш в денежной сумме будет в итоге гораздо больше, если квартира в хорошем, а лучше в отличном состоянии. Имеется в виду свежий ремонт, наличие современной бытовой техники, wi-fi соединения, жк-телевизора, достойной мебельной гарнитуры и прочих благ цивилизации. Если с арендатором не планируется заключение договора аренды, то предоставлять дорогостоящую аппаратуру и мебель в пользование не стоит.
Если же требуется ремонт, то начинать придется не с получения доходов, а с вполне ощутимых расходов – на ремонт. Стоимость которого зависит от его категории, варьируется в пределах экономного и элитного ремонта. Необходимо учитывать, что арендаторы могут залить соседей, шуметь, пользоваться приборами ненадлежащим способом, а также могут оказаться злостными неплательщиками.
Наличие договора позволит владельцу жилья требовать возмещения ущерба от съемщиков жилья. В противном случае все претензии как шишки будут сыпаться только на владельца бедовой недвижимости. Если арендаторы пользуются имуществом со значительными нарушениями, то один из основных минусов – снижение реальной стоимости квартиры на рынке, вследствие ухудшения ее состояния. Чтобы сдать такую квартиру снова, но по повышенной арендной ставке, придется вновь вложить средства в ремонтные работы и, возможно, в обстановку.
Решившись на ипотеку, заемщик также часто обращает свой взор на рынок аренды, думая, что таким образом будет и стабильно платить проценты банку за кредит и зарабатывать на съеме жилища. Но в этом море плавают разные подводные камни. Вначале необходимо будет согласовать личные планы с банком, своим кредитором. Если кредитор против – об этой идее придется забыть.
Предположим, что кредитор не против. В этом случае следует обратить внимание на такие параметры:
— район, где приобретен объект недвижимости;
— его готовность к проживанию;
— в каком состоянии сдана квартира (с отделкой/без отделки);
— стоимость арендной платы в районе;
— объем кредитной нагрузки заемщика, личные доходы заемщика.
Самый невыгодный вариант – квартира сдана в районе, где не присутствует необходимая инфраструктура. Количество клиентов, готовых проживать в таком жилье, невелико. Наиболее стабильно платящий аренду контингент – семьи с детьми – можно сразу исключить.
Квартира без отделки – это тоже проблема. Это дополнительные инвестиции. И срок их окупаемости неизвестен. Здесь также придется учитывать риск «неаккуратности» съемщиков жилья, которые часто очень небрежно относятся к чужому имуществу.
Учитывая все подводные камни, в опасное плавание стоит отправляться, если ипотечная квартира приобретена с прицелом, «на вырост» в прибыли или для передачи детям, по наследству.